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《申隴名邸》[住宅]物業(yè)項(xiàng)目，位于上海市閔行區(qū)。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市物業(yè)管理招投標(biāo)工作的若干意見》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)上海安高梅隴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司決定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

一、招標(biāo)人基本情況

招標(biāo)單位:上海安高梅隴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址:集心路168號7號樓5樓

聯(lián)系人:鄭劍波        電話:15955164849

二、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)基本情況

招標(biāo)代理人:上海錦纈企業(yè)咨詢管理有限公司

聯(lián)系人:嚴(yán)明明        電話:13917546362

三、《申隴名邸》物業(yè)項(xiàng)目基本情況概述

1、本項(xiàng)目建造的物業(yè)類型為:高層;

2、本項(xiàng)目座落地址:集心路88弄1至45號;

3、本項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍,東至梅富路,西至集心路,南至梅南路,北至用地紅線,以上范圍不包括/;

4、本項(xiàng)目面積:

本項(xiàng)目總用地面積56433.32平方米;本項(xiàng)目總建筑面積169745.08平方米。

建筑面積構(gòu)成為(1):地上總建筑面積119618.53平方米，地下總建筑面積50126.55平方米;

建筑面積構(gòu)成為(2):住宅建筑面積110754.28平方米，非住宅建筑面積43563.28平方米，其他建筑面積15427.52平方米。

本項(xiàng)目的建筑密度為21.34%，容積率2.00，本項(xiàng)目共計(jì)建筑物21幢(住宅14幢,非住宅7幢)，住宅984套。

5、綠化指標(biāo):

綠化率35.00%，綠化面積19751.67平方米;集中綠化率10.00%，集中綠化面積564.33平方米。

6、停車場庫:

本項(xiàng)目規(guī)劃機(jī)動車位配置比為1.28。建設(shè)機(jī)動停車位1256個(gè)，其中地上停車位0個(gè)，地下停車位1256個(gè)。

7、開發(fā)建設(shè)進(jìn)度:

本項(xiàng)目分1期開發(fā)，整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于2027年06月竣工并交付使用。首期建筑面積169745.08平方米，計(jì)劃于2027年06月竣工并交付使用。

四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

高層(/)有電梯，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.30元/平方米·月;

住宅物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式采用包干制

五、投標(biāo)條件

物業(yè)服務(wù)企業(yè)失信記分值0分(含)以內(nèi)

六、物業(yè)服務(wù)合同期限

3年

七、申請投標(biāo)的地點(diǎn)、期限及保證金要求

1、投標(biāo)人應(yīng)在上海市物業(yè)管理監(jiān)管與服務(wù)平臺進(jìn)行統(tǒng)一認(rèn)證登錄(https://962121.fgj.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/

usso/login)，進(jìn)入“物業(yè)管理招投標(biāo)平臺”申請投標(biāo)。報(bào)名截止日:2024年10月12日。

2、投標(biāo)申請人應(yīng)按照招標(biāo)文件約定的投標(biāo)保證金人民幣100000.00元匯入招標(biāo)人委托的指定賬戶:用戶名上海錦纈企業(yè)咨詢管理有限公司;開戶銀行建行上海鶴慶路支行;賬號31050178400000000718。保證金繳納截止日:2024年10月12日。

3、招標(biāo)人根據(jù)保證金繳納情況對投標(biāo)人進(jìn)行資格認(rèn)定，按要求已提交投標(biāo)保證金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為有效投標(biāo)人。

4、本項(xiàng)目設(shè)定入圍投標(biāo)企業(yè)5家。當(dāng)有效投標(biāo)人超過5家時(shí)，按照有效投標(biāo)人的信用情況、訴求處置及信息報(bào)送評價(jià)情況、社會公眾滿意度測評、綜合能力等級、物業(yè)服務(wù)履約質(zhì)量評價(jià)、社會責(zé)任履行社區(qū)滿意度評價(jià)等六項(xiàng)綜合分值排名由高至低順序擇優(yōu)確定入圍投標(biāo)人參與投標(biāo)。

本招標(biāo)項(xiàng)目六個(gè)維度綜合評價(jià)分值設(shè)定如下:

物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用記分情況占20%;訴求處置以及信息報(bào)送評價(jià)占20%;社會公眾滿意度測評占20%;綜合能力等級占10%;物業(yè)服務(wù)履約質(zhì)量評價(jià)占10%;社會責(zé)任履行社區(qū)滿意度評價(jià)權(quán)重20%。

八、招標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)要求和投標(biāo)保證金處置方式詳見招標(biāo)文件

九、其他補(bǔ)充事項(xiàng)

(一)投標(biāo)保證金必須備注完整的項(xiàng)目名稱，并在報(bào)名截止日前匯入招標(biāo)人委托的指定賬戶，否則視為無效;

(二)請仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件并理解招標(biāo)人要求后再決定是否參與本次投標(biāo)報(bào)名。

特此公告

招標(biāo)人:上海安高梅隴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2024年10月01日